Lo Studio affianca il Cliente attraverso il Catasto e i suoi Atti di Aggiornamento.
Molte volte le esigenze del Cliente trovano la loro soluzione attraverso gli strumenti di Aggiornamento Catastale, siano essi DocFa, Tipi Mappali, Volture.
Lo Studio è al fianco del proprio Cliente, per valutare le varie problematiche e approntare le soluzioni.
Cos’è il catasto
Il catasto è l’inventario di tutti i beni immobili, siano essi terreni o fabbricati, esistenti sul territorio Nazionale, appartenenti a soggetti privati e pubblici.
In origine era costituito da documenti, mappe, atti cartacei che permettevano di individuare la superficie ed altre caratteristiche tecniche dei beni immobili ed i loro possessori, registrando informazioni sullo stato attuale, ma anche la cronistoria delle mutazioni. Attualmente gli atti catastali sono stati acquisiti in formato digitale e sono confluiti in un sistema informativo elettronico in grado di colloquiare con altre banche dati dell’amministrazione Finanziaria ed anche esterne.
Il catasto assolve essenzialmente a funzioni fiscali, ma è di notevole utilità anche per fini civilistici quali supporto del servizio di pubblicità immobiliare, progettazioni, analisi e studi e di governo del territorio, sia per l’attuazione delle politiche economiche fiscali e sia per la tutela ambientale.
Nel nostro Paese il catasto è articolato in due archivi autonomi, il catasto terreni ed il catasto urbano.
Per gli immobili urbani, il censimento è stato eseguito per unità immobiliare, ossia per ogni parte di immobile autonomamente utilizzabile atta a produrre un reddito proprio; per ogni unità immobiliare sono riportati in catasto i suoi elementi di identificazione: Comune, Foglio, Particella, Subalterno, consistenza, categoria, classe di redditività e rendita catastale ed i soggetti titolari di diritti reali sull’immobile.
Il catasto non ha carattere probatorio.
Cos’è il Docfa
Il DocFa (Documenti Catasto Fabbricati) É un software, cioè un sistema di elaborazione dei dati, con cui tecnici e professionisti, possono presentare pratiche catastali, tramite compilazione digitale e invio telematico all'Agenzia delle Entrate ed agli Uffici territoriali di competenza.
Il DocFa serve per formulare documenti tecnici ed inoltrarli al Catasto, relativi a tutte le modifiche che possono essere apportate ad un fabbricato, ovvero nuove costruzioni, ampliamenti, cambi di destinazione d'uso, ma anche modifiche interne al fabbricato.
Cos’è il Tipo Mappale
Il Tipo Mappale è un atto di aggiornamento inerente al catasto terreni e si tratta di un atto di natura prettamente tecnica, che permette l'inserimento sulla cartografia catastale di modifiche apportate ai fabbricati esistenti sul territorio e di modifiche apportate ai terreni, mediante l'ausilio del software Pregeo.
L’elaborato tecnico deve essere redatto conformemente ai disposti della Circolare 2/88, a volte anche mediante rilievo strumentale.
Cos’è la Voltura
La Voltura è un Atto di Aggiornamento, nel quale il contribuente comunica all’Agenzia delle Entrate che il titolare di un diritto reale su un bene immobile cambia o viene modificato, ad esempio dopo un passaggio di proprietà, il trasferimento di un usufrutto o una successione. L’Atto infatti, deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.